Aspectos para compra de terreno

5 Aspectos para compra de terreno

Se você pensa em comprar um terreno para construção da sua casa, saber escolher o local certo é uma tarefa extremamente importante nesse processo, sobretudo porque  atrelado a isso existem os fatores econômicos, ambientais e as leis normativas do município.

Portanto, a escolha de um lote exige uma certa dose de atenção e cuidado. Lembre-se que, muitas vezes, o barato pode sair mais caro, gerando dor de cabeça para você e sua família.

Então, pensando nisso, listamos os cinco principais aspectos a serem considerados antes da compra de um terreno. Avaliar esses pontos certamente farão você realizar um bom negócio.

1. Topografia do terreno

Um terreno pode ser plano, ter aclive (o fundo é mais alto do que a frente) ou possuir declive (quando a frente é mais elevada do que o fundo).

Logo, em cada cenário existe um trabalho específico a ser executado. Por exemplo, com aterro, quando é necessário colocar mais terra para nivelar todo o terreno e, consequentemente, demandar a construção de muros de arrimo para conter essa nova carga.

Ou realizar a retirada da terra, compensando o desnível do terreno, o que pode acarretar mudanças e adaptações na planta do imóvel.

2. Tamanho e recuo obrigatório

Comprar terrenos muito pequenos e estreitos são mais viáveis, porém tenha em mente que ainda será adicionado à sua construção os recursos obrigatórios. Então, o que não era muito grande, ficará ainda menor. Ou seja, conforme as determinações de cada município, você não poderá ocupar toda área disponível do seu terreno para construir seu imóvel.

Então, antes de fechar negócio tenha em mente qual é a metragem destinada para os recursos. Em seguida, faça o planejamento da sua casa com base em quanto sobrará de área real a ser construída.

3. Documentação regular

É muito importante saber qual a situação legal do terreno antes de comprá-lo. Busque no cartório por pendências, irregularidades e possíveis dívidas judiciais.

Exija certidão de propriedade do terreno atualizada para ter certeza que a situação está devidamente regularizada. Sempre faça negócios com empresas reconhecidas no ramo e que forneçam todo suporte necessário em todo esse processo.

4. Localização

Sem sombra de dúvidas morar próximo a lojas, comércios, escolas, supermercados e grandes centros é o que todo mundo busca quando deseja comprar um terreno. Afinal, a facilidade de acesso economiza muito tempo em nossa vida. No entanto, pensar na localização visando apenas sua praticidade pode custar caro no longo prazo.

Isto porque quanto mais próximos dos centros, maior o fluxo de pessoas, tráfego de veículos e maior será o barulho. Desse modo, as chances de enfrentar trânsito em seu dia a dia e ser incomodado com som alto aumentam consideravelmente. Além disso, ainda tem outro fator agravante, que é o fato de alguns terrenos serem ao lado de prédios, tirando a privacidade dos imóveis.

5. Valorização

Com o passar do tempo seu imóvel sofrerá uma valorização automática, por surgirem construções ao redor, novas lojas e comércios em toda proximidade do seu terreno.

Ou seja, um terreno bem localizado proporcionará maior comodidade a sua família, como também possuirá um valor de mercado acima da média, devido ao crescimento e expansão do seu entorno. Dessa forma, em uma possível venda no futuro seus ganhos serão maiores.

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